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9,4Dein Top Match

4-Zimmer Wohnung in
München-Giesing

81543 München · 68 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

540.000 €

5,9 % Bruttorendite

684 € Ø mtl. steuerl. Effekt

18.900 € Eigenkapital-Einsatz

9,3Exzellenter Fit

4-Zimmer Wohnung in
München-Perlach

81735 München · 79 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

597.000 €

6,2 % Bruttorendite

849 € Ø mtl. steuerl. Effekt

29.850 € Eigenkapital-Einsatz

9,1Exzellenter Fit

2-Zimmer Wohnung in
Berlin-Grunewald

14193 Berlin · 39 m² Wohnfläche · 2 Zimmer

270.000 €

6,0 % Bruttorendite

482 € Ø mtl. steuerl. Effekt

20.790 € Eigenkapital-Einsatz

8,9Sehr guter Fit

4-Zimmer Wohnung in
Berlin-Mitte

12355 Berlin · 71 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

479.900 €

6,0 % Bruttorendite

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36.952 € Eigenkapital-Einsatz

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4-Zimmer Wohnung in München-Giesing

Jemand hat für 540.000 € gekauft

vor 2 Tagen

4-Zimmer Wohnung in München-Perlach

Jemand hat für 597.000 € gekauft

vor 4 Tagen

2-Zimmer Wohnung in Berlin-Grunewald

Jemand hat für 270.000 € gekauft

letzte Woche

4-Zimmer Wohnung in Berlin-Mitte

Jemand hat für 479.900 € gekauft

vor 9 Tagen

3-Zimmer Wohnung in München-Fasangarten

Jemand hat für 455.000 € gekauft

vor 2 Wochen

1-Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main-Unterliederbach

Jemand hat für 170.000 € gekauft

vor 2 Tagen

4-Zimmer Wohnung in Berlin-Mitte

Jemand hat für 492.900 € gekauft

vor 4 Tagen

4-Zimmer Wohnung in Leipzig-Zentrum

Jemand hat für 309.900 € gekauft

letzte Woche

3-Zimmer Wohnung in Fürth-Nord Ost

Jemand hat für 260.000 € gekauft

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4-Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main-Bockenheim

Jemand hat für 551.000 € gekauft

vor 2 Wochen

1-Zimmer Wohnung in Passau-Hacklberg

Jemand hat für 95.000 € gekauft

vor 2 Tagen

2-Zimmer Wohnung in Garmisch-Partenkirchen

Jemand hat für 235.200 € gekauft

vor 4 Tagen

4-Zimmer Wohnung in München-Giesing

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4-Zimmer Wohnung in München-Perlach

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letzte Woche

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Jemand hat für 479.900 € gekauft

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3-Zimmer Wohnung in München-Fasangarten

Jemand hat für 455.000 € gekauft

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1-Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main-Unterliederbach

Jemand hat für 170.000 € gekauft

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Jemand hat für 309.900 € gekauft

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3-Zimmer Wohnung in Fürth-Nord Ost

Jemand hat für 260.000 € gekauft

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4-Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main-Bockenheim

Jemand hat für 551.000 € gekauft

vor 2 Wochen

1-Zimmer Wohnung in Passau-Hacklberg

Jemand hat für 95.000 € gekauft

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Porter arbeitet rund um die Uhr für dich und steht dir dauerhaft für alle Fragen zur Verfügung. Er kennt alle Details zu allen Objekten und ist tief mit Fachwissen rund um Kapitalanlage-Immobilien gefüttert. Er sucht laufend nach neuen, für dich passenden Objekten und berät dich dabei.

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↗ Warum ist #1 mein Top-Match?↗ Nur Fit über 8,0↗ Steuer-Fit höher gewichten↗ Warum sehe ich nicht alle Objekte?

Wieso ist die Wohnung in München die beste für mich?

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München ist dein Top-Match, weil drei Dinge zusammenkommen:

5,9 % Bruttorendite, der höchste Wert in deiner Auswahl

18.900 € Eigenkapital, also 3,5 % vom Kaufpreis

2.655 € Kaltmiete tragen Zins, Tilgung und Bewirtschaftung vollständig

Dein Investment-Fit liegt damit bei 9,4 von 10.

↗ Was passiert bei 4,5 % Zins?↗ Cashflow nach Steuern zeigen↗ Vergleich mit München

Warum sinkt dadurch die Steuerentlastung?

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Weil dein Darlehen auf 479.700 € sinkt: weniger Zins heißt weniger Werbungskosten, also ein höheres steuerpflichtiges Ergebnis aus Vermietung.

Modellhaft bleiben +600 € im Monat, 7.204 € im ersten Jahr. Dein Cashflow nach Steuern steigt dabei auf +696 €, weil die Rate auf 2.239 € fällt.

Modellhafte Berechnung, bitte mit deinem Steuerberater abstimmen.

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7 ausgewählte Immobilien

für dich finanzierbar - aus 412 geprüften Objekten

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Angefragt

9,4

Dein Top-Match

passend für deine Investmentanforderungen

4-Zimmer Wohnung in München-Giesing

81543 München · 68 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

540.000 €

Bruttorendite5,9 %

Ø monatlicher steuerlicher Effekt690 €

Eigenkapital-Einsatz18.900 €

Details ansehen

9,3Exzellenter Fit

4-Zimmer Wohnung in
München-Perlach

81735 München · 79 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

597.000 €

6,2 % Bruttorendite

849 € Ø mtl. steuerl. Effekt

29.850 € Eigenkapital-Einsatz

9,1Exzellenter Fit

2-Zimmer Wohnung in
Berlin-Grunewald

14193 Berlin · 39 m² Wohnfläche · 2 Zimmer

270.000 €

6,0 % Bruttorendite

482 € Ø mtl. steuerl. Effekt

20.790 € Eigenkapital-Einsatz

8,9Sehr guter Fit

4-Zimmer Wohnung in
Berlin-Mitte

12355 Berlin · 71 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

479.900 €

6,0 % Bruttorendite

769 € Ø mtl. steuerl. Effekt

36.952 € Eigenkapital-Einsatz

8,9Sehr guter Fit

3-Zimmer Wohnung in
München-Fasangarten

81549 München · 51 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

455.000 €

5,3 % Bruttorendite

577 € Ø mtl. steuerl. Effekt

22.750 € Eigenkapital-Einsatz

8,6Sehr guter Fit

1-Zimmer Wohnung in
Frankfurt am Main-Unterliederbach

65929 Frankfurt am Main · 43 m² Wohnfläche · 1 Zimmer

170.000 €

4,7 % Bruttorendite

288 € Ø mtl. steuerl. Effekt

13.090 € Eigenkapital-Einsatz

8,4Sehr guter Fit

4-Zimmer Wohnung in
Berlin-Mitte

10439 Berlin · 62 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

492.900 €

5,8 % Bruttorendite

613 € Ø mtl. steuerl. Effekt

37.953 € Eigenkapital-Einsatz

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4-Zimmer Wohnung in München-Giesing

81543 München · 68 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

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Auf einen Blick

Kaufpreis

540.000 €

reiner Kaufpreis

Bruttorendite

5,9 %

Jahresmiete ÷ Kaufpreis

SteuerentlastungJahr 1

+8.279 €

voraussichtlicher steuerlicher Effekt im 1. Jahr (Modellwert)

Eigenkapital-Einsatz

18.900 €

Dein eingesetztes Kapital

Cashflow / Monatnach Steuern, dauerhaft

+409 €

Überschuss nach Steuer / Monat

Gesamtgewinnnach Steuern · Jahr 15

+397.763 €

Gewinn nach 15 Jahren

Investment-Fit

9,4/ 10

Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores

8,6

Standort-Fit

Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen

7,9

Steuer-Fit

AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast

9,7

Rendite-Fit

Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung

9,4

Cashflow-Fit

Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer

Warum dieses Objekt zu dir passt

Höchste Bruttorendite der Auswahl (5,9 %)
Kaltmiete trägt die laufenden Kosten vollständig
Geringster Eigenkapital-Einsatz im Verhältnis zum Kaufpreis
Nachgefragte Lage mit stabiler Mietentwicklung

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Darlehen550.800 € Zurücksetzen

Eigenkapital18.900 €

Zins p.a.3,6 %

Tilgung p.a.2,0 %

Haltedauer15 Jahre

ÜberblickVerlaufRechnungAnnahmen

SzenarioKonservativBasisOptimistisch

Cashflow

vor Steuer · vor Tilgung+684 €

vor Steuer · nach Tilgung−234 €

steuerl. Effekt / M · J1+690 €

nach Steuer · dauerhaft+409 €

Rendite

Bruttorendite5,9 %

Nettorendite · Gesamtinvestition4,9 %

Nettorendite · Kaufpreis5,2 %

Kaufpreis / m²7.941 €

Steuer

Abschreibungs-ModellWG-Konzept

AfA-Satz p.a.7,00 %

Gebäudeanteil70 %

Grenzsteuersatz42 %

Zinsaufwand · J119.829 €

Modellhafte Berechnung - die tatsächliche steuerliche Anerkennung hängt von deiner Veranlagung ab. Bitte mit Steuerberater abstimmen.

Vermögensentwicklung & Finanzierung

Darlehen550.800 €

Kreditrate / Monat2.570 €

Restschuld · J15332.126 €

Verkaufswert (Exit)· Käufer trägt Transaktionskosten675.125 €

Werte bei Verkauf nach 15 Jahren · 1,5 % Wertsteigerung p.a.

Deutsch (DE)€ EUR

6 / 9

Verstanden. Schon 4 von 9 - dein Profil nimmt Form an! Wie viel verdienst du ca. netto im Monat?Dein Netto und deine monatlichen Ausgaben ergeben zusammen deinen finanziellen Spielraum - daraus sehe ich, welche Objekte du dir realistisch leisten kannst und wie die Finanzierung aussieht.

4.200 € netto/Mt

Top! Was gibst du ca. im Monat aus?Alles zusammen, was jeden Monat rausgeht - z.B. Miete, Kreditraten, Lebenshaltung, Autoleasing, Kinder und sonstige Fixkosten. Nur die Rate einer vermieteten Immobilie zählt hier nicht mit - die erfassen wir gleich separat. Das gegen dein Netto gerechnet ergibt deinen echten Spielraum für eine Anlage.

2.100 €/Mt Ausgaben

Perfekt. 6/9 - gleich zeig ich dir passende Objekte! Welche Steuerklasse hast du?Deine Steuerklasse bestimmt deine Steuerlast - und damit, wie viel eine Immobilie steuerlich für dich rausholt.

Steuerklasse I

Super, danke! Zahlst du Kirchensteuer?Kirchensteuer verändert deine genaue Steuerlast - und damit auch, wie hoch deine mögliche Steuerersparnis ausfällt.

NeinJaWeiter

Ja, Kirchensteuer

Alles klar! Weiter so - 8 von 9 geschafft! Wie viel Eigenkapital hast du ca. zur Verfügung?Dein Eigenkapital bestimmt den Darlehensbetrag - und damit, welche Objekte überhaupt in deiner Reichweite liegen.

06500065.000€

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65.000 € Eigenkapital

Notiert 👍 Fast geschafft, gleich zeig ich dir deine Objekte! Besitzt du bereits eine Immobilie?Bestehende Immobilien zählen in deine Bonität und dein Portfolio - und zeigen mir deine Erfahrung als Investor.

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Der Investment-Fit zeigt auf einer Skala von 0 bis 10, wie gut ein Objekt zu deinem Profil passt: Standort, Steuer, Rendite und Cashflow. Dein Top-Match steht ganz oben ✨

Warum sehe ich nicht alle Objekte?

Ich zeige dir die Objekte, deren monatliche Rate höchstens 80 % deiner freien Liquidität ausmacht. Mit mehr Eigenkapital kommen weitere dazu.

Wie baue ich mit Immobilien Vermögen auf?

Ein Teil jeder Rate ist Tilgung, getragen von der Miete. Dein Darlehen sinkt damit Jahr für Jahr, und genau um diesen Teil wächst dein Vermögen.

↗ Nur Fit über 8,0

Porter: Dein persönlicher Immobilien-Concierge

Porter berät dich rund um die Uhr – auf deiner gesamten Reise zu deinen Kapitalanlage-Immobilien. Gefüttert mit über 40 Jahren Immobilien-Know-how, erklärt er dir selbst die komplexesten Sachverhalte zu deinen Objekten.

Deine Kalkulation anpassenDarlehen340.000 €

Eigenkapital18.700 €

Das Geld, das du selbst einbringst - der Rest wird über die Bank finanziert.

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Zins p.a.3,6 %

Tilgung p.a.2,0 %

Haltedauer25 Jahre

3,6 % Zins · 2,0 % Tilgung · 25 Jahre

PositionJahr 1

Mieteinnahmen26.400 €

Bewirtschaftung-3.168 €

Zinsen-12.127 €

Tilgung-6.913 €

Cashflow vor Steuer4.192 €

Steuereffekt1.533 €

Cashflow nach Steuer5.725 €

Musterprofil, 85.000 € Einkommen. Modellwerte, keine Steuerberatung.

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Die Plattform lebt von Transparenz. Wir zeigen dir jedes Objekt ungeschönt mit allen Zahlen, mit denen du spielen kannst, damit du rationale Entscheidungen rund um deine Immobilien-Investments triffst, in deinem Tempo.

Provisionsfrei für dich, mit der vollen Unterstützung

Alle Objekte sind direkt vom Bauträger provisionsfrei, die Nutzung unserer Plattform ist kostenlos. Wichtig ist uns dabei: Wir lassen dich nicht allein und unterstützen dich auf Wunsch auch gezielt bei der Mietverwaltung.

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4-Zimmer Wohnung in
München

81249 München · 83 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

632.000 €

4-Zimmer Wohnung in
Frankfurt am Main

60487 Frankfurt am Main · 63.3 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

570.690 €

3-Zimmer Wohnung in
München

81549 München · 51 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

455.000 €

4-Zimmer Wohnung in
Berlin

13057 Berlin · 84 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

420.000 €

2,5-Zimmer Wohnung in
Ludwigsburg

71642 Ludwigsburg · 74.1 m² Wohnfläche · 2.5 Zimmer

365.000 €

4-Zimmer Wohnung in
Nürnberg

90471 Nürnberg · 82.6 m² Wohnfläche · 4 Zimmer

359.000 €

3-Zimmer Wohnung in
Münster

48161 Münster · 56 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

240.000 €

2-Zimmer Wohnung in
Leipzig

04155 Leipzig · 44 m² Wohnfläche · 2 Zimmer

159.500 €

1-Zimmer Wohnung in
Mannheim

68219 Mannheim · 27 m² Wohnfläche · 1 Zimmer

99.000 €

1-Zimmer Wohnung in
Saarbrücken

66115 Saarbrücken · 32.7 m² Wohnfläche · 1 Zimmer

66.000 €

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München WG-Konzept

Lisa F. · Ärztin, 34 · München

Investitionsvolumen

612.000 €

Eigenkapitalinkl. Kaufnebenkosten

38.000 €

Steuerlich relevanter AufwandJahr 1

ca. 46.800 €

Ausgangslage und Strategie

Lisa ist angestellte Fachärztin in München mit hohem Einkommen und entsprechend hoher Steuerlast. Sie wollte gezielt in einen Sachwert investieren, der steuerlich sinnvoll strukturiert ist.

Immobilien-Strategie

3-Zimmer-Wohnung in München, optimiert als hochwertiges WG-Konzept
Möblierte Vermietung an Young Professionals
Renovierungs- und Ausstattungskosten steuerlich strukturiert berücksichtigt

Resultat der Zusammenarbeit

ca. 5,1 %

prognostizierte Bruttomietrendite nach Konzeptumsetzung

Münchner WG-Investment mit hoher steuerlicher Anfangswirkung und professioneller Verwaltung.

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